부동산 투자론
3. 투자가치, 시장가치 1. 투자가치: 사용가치, 주관적가치 투자가치 = 순수익/요구수익률(할인율) ->위험ㅗ,높은할인율 적용, 투자가치ㅜ (위험-수익 비례, 위험-투자가치 반비례) 2. 시장가치:교환가치, 객관적 가치 3. 투자결정: 투자가치 > 시장가치 위험율이 높을수록 할인율이 높아지고 투자가치는 떨어진다 위험의 처리방법 1. 위험한 투자율 제외(위험 회피):수익이 확실한 무위험 자산(국채,정기예금)에 투자, 진정한 의미의 투자 X 2. 보수적 예측방법: 투자수익을 가능한 낮게, 비용을 가능한 높게 예측, 부의 극대화 가능성은 줄어듬 2. 위험조정 할인율의 사용: 위험한 투자일수록 높은 할인율(요구수익률 상향조정)을 적용하여 투자가치를 떨어뜨림 위험의 관리방법 1. 위험 회피: 위험 제외(확실한 ..
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2021. 5. 26. 23:17